今年“十一”小長假，北京二手房市場和去年相比回暖明顯。國慶小長假期間，北京二手房網(wǎng)簽143套，同比去年增長57.1%。不僅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長，實時的成交量也增長明顯，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年小長假成交量和去年同期相比增長接近7成。

今年國慶假期二手房成交量回升明顯，主要有兩方面原因：一是國慶前持續(xù)釋放政策利好，無論是減稅還是降低利率，在降低購房成本的同時，也調(diào)動了市場情緒，提升市場信心;二是國慶期間出京家庭減少，很多家庭的旅游計劃轉(zhuǎn)為看房計劃，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年國慶期間帶看次數(shù)同比去年增長接近九成。

二手房市場回暖明顯，新房市場則出現(xiàn)了兩級分化，一方面熱門紅盤成交靠搶，另一方面去化不理想的樓盤則需要不斷降價維持去化。

根據(jù)住建委官方數(shù)據(jù)，今年小長假期間，北京新房網(wǎng)簽196套，較去年同期下降86.9%。不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，實際上今年北京新房市場在“小長假”期間沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)得那么差。

從實際反饋來看，一些項目通過降價促銷活動，在國慶期間取得了不錯的認(rèn)購量。小長假期間新房成交勢頭不如二手房，一個重要原因是熱門新房國慶前提前“搶跑”，分流了一定的新房熱度，像之前市場關(guān)注度比較高的中建玖合府、北熙區(qū)、望京樾、華曦府四個熱盤，均選擇在國慶前開盤，根據(jù)開發(fā)商公布的數(shù)據(jù)，中建玖合府和華曦府開盤基本售罄，望京樾首開賣了51億，北熙區(qū)首開勁銷31億。這些新房熱賣背后的邏輯在于位置+價格優(yōu)勢，中建玖合府價格明顯低于周邊二手房，而望京樾和北熙區(qū)的開盤價格都低于政府指導(dǎo)價。

整體來看，整個國慶期間北京市場的活躍度和去年相比有一定提升，政策的持續(xù)優(yōu)化，在一定程度上修復(fù)了市場信心，加速了客戶購房的節(jié)奏。

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